In Zeiten immer turbulenterer Kapitalmärkte, steigender Staatsverschuldungen und drohender Inflation steigt die Nachfrage nach stabilen Sachwerten. Die größten Vermögen sind entstanden durch Immobilien. Wertbeständigkeit und laufende Erträge zeichnen diese Anlageform aus. Hinzu kommt bei Denkmal- und Sanierungsobjekten eine öffentliche Förderung in Form erhöhter steuerlicher Abschreibungsmöglichkeit.
Konkret können hier nach § 7h+i, bzw. § 10f+g EStG bis zu 90 % des Kaufpreises in den ersten 10-12 Jahren steuerlich abgeschrieben werden. Bei Ausführung in Niedrigenergiebauweise können zusätzlich staatliche Förderungen aus dem KfW-Programm in Anspruch genommen werden. In Verbindung mit einer optimalen Finanzierung ist es dabei möglich ohne Liquiditätsaufwand in den ersten 12 Jahren die Immobilie um bis zu 45 % zu entschulden. Oder die Immobilie in Verbindung mit gewissem monatlichen Aufwand in 12 Jahren komplett zu entschulden. Hierbei ergeben sich Renditen auf das eingesetzte Kapital von 6-10%.
Allerdings gilt es, wie auch bei allen anderen Anlageformen, einige Aspekte zu beachten. Nicht nur die Lage und augenscheinliche Kalkulation sind zu beachten, auch Nachhaltigkeit, bauliche Qualität und marktgerechte Preisindikation sind entscheidende Kriterien für ein erfolgreiches Investment. Gerne erstellen wir anhand unserer Profilanalyse ein maßgeschneidertes Angebot für Sie und begleiten Sie bei Ihrem Investment. Nutzen Sie unser Know-how.
